주택, 대출, 세금7 2025년 9·7 부동산 대책 완전 분석 – 내 집 마련 전략 달라진다 “2025년 9·7 부동산 대책 완전 분석 – LTV 40% 강화, 전세대출 한도 축소. 무주택자·1 주택자·투자자별 내 집 마련 전략과 대응법 정리” 최종 업데이트: 2025년 9월 18일 9월 7일 토요일 아침, 부동산 커뮤니티가 크게 술렁였습니다. 정부가 긴급 발표한 **「9·7 부동산 대책」**이 기존의 내 집 마련 전략과 대출 환경을 뒤흔들었기 때문입니다.특히 규제지역 LTV 40% 강화와 1 주택자 전세대출 한도 축소(최대 3억 → 2억)**는 실수요자와 투자자 모두에게 큰 충격을 주었습니다. 이번 대책의 핵심.. 2025. 9. 19. 2025 주택 양도소득세 완전 정복 | 1주택 비과세·장기보유특별공제 사례 2025년 주택 매도 시 양도소득세를 합법적으로 절세하는 방법을 실제 사례와 계산으로 안내. 1 주택 비과세와 장기보유특별공제 활용법 총정리. 목차1. 주택 양도소득세란? 세율 구조와 계산법2. 1주택자 양도소득세 비과세 활용법3. 장기보유특별공제로 세금 최대 80% 절감4. 다주택자를 위한 양도세 절세 전략5. 2025년 세법 변경사항과 주의점6. 상황별 최적 양도세 절세 전략7. 전문가 조언: 양도세 절세 체크리스트8. FAQ: 자주 묻는 질문1. 주택 양도소득세란? 세율 구조와 계산법 1.1 양도소득세 세율 구조 (2025년 기준)주택 양도소득세는 보유 수, 보유 기간, 지역에 따라 달라집니다.구분세율1세대 1주택6~45%2주택 이상기본세율 + 10~30% 중과조정대상지역 다주택최대 70%보유 기간.. 2025. 9. 13. 2025년 주택 취득세 절약법 완벽 가이드 | 최대 2,400만원 절세 전략 2025년 주택 취득세 절약의 모든 것! 생애최초 혜택부터 다주택 중과세 회피까지, 실제 절세 사례로 최대 2,400만 원 아끼는 방법을 쉽게 알려드려요.1. 주택 취득세 기본 세율과 계산법① 1 주택자 취득세율1억 원 이하 : 1%1억 - 6억 원 : 12% (누진세율)6억 - 9억 원 : 23% (누진세율)9억 원 초과 : 3%② 다주택자 중과세율 (조정대상지역)2 주택: 8%3 주택 이상: 12%💡 핵심 포인트: 조정대상지역에서 2 주택 이상 보유 시 취득세가 급격히 증가합니다. 주택 수 관리가 절세의 핵심입니다. 2. 취득세 50-100% 절약 전략① 생애최초 주택구매 감면 혜택 활용적용 조건세대주 기준 생애 첫 주택 구매주택 가격 6억 원 이하전용면적 85㎡ 이하1세대 1 주택 유지감면 .. 2025. 9. 12. 상속세 줄이는 3가지 전략 - 실전 절세 가이드 (2편) 상속세는 한순간의 문제가 아니라 평생의 자산 관리와 밀접하게 연결된 세금입니다. 특히 부동산 자산이 많은 가정, 자녀가 아직 어린 경우, 고령의 부모님을 둔 가정이라면 지금부터 전략적으로 준비하는 것이 상속세 절감의 핵심입니다. 지난번에 이어 이번 글에서는 상속세 부담을 줄이기 위한 세 가지 대표 절세 전략을 구체적으로 정리해 드리겠습니다.1. 생전증여 전략 – 상속세 줄이는 확실한 방법 생전증여는 말 그대로 본인이 사망하기 전에 미리 자산을 자녀나 배우자에게 증여하는 방법입니다. 특히 증여세는 누진세 구조로 되어 있기 때문에, 한 번에 많은 금액을 주는 것보다 10년 단위로 나눠서 증여하면 공제 혜택을 최대한 활용할 수 있습니다. 증여받는 사람증여세 공제 한도 (10년)성인 자녀5,000만 원미성년 .. 2025. 7. 9. 상속세 (언젠가는 마주해야 할 현실) - 개념과 과세 기준 (1편) "상속세는 부자들만 걱정하는 거 아니야?" 많은 분들이 이렇게 생각하지만, 사실 상속세는 누구나 언젠가는 한 번쯤 마주하게 될 수 있는 문제입니다. 특히 부동산 가격이 급등하고, 부모님 세대의 자산이 많아진 지금은 더 이상 '남의 일'이 아닙니다. 제가 2회에 걸쳐 상속세가 무엇인지, 과세 기준은 어떻게 되는지, 어떻게 줄일 수 있는지에 대해 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 꼭 읽어보시고 미리 대비해 보세요!1. 상속세란 무엇인가요?상속세는 사망한 사람(피상속인)의 재산을 상속받은 사람이 납부해야 하는 세금입니다. 우리나라에서는 일정 금액 이상의 자산을 상속받을 경우, 이를 국세청에 신고하고 세금을 납부해야 합니다. 상속 과세 대상으로는 사망자의 직계비속, 배우자, 형제자매 등 법정상속인이 상속을 받.. 2025. 7. 8. 2025년 한국 주택 담보 대출 실전 전략 (2) 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 주택담보대출은 피할 수 없는 선택입니다. 특히 2025년 현재, 부동산 시장이 요동치는 가운데 대출 규제와 조건은 여전히 복잡하게 얽혀 있습니다. 지난번에 이어 이번 글에서는 주택담보대출(LTV, DSR) 조건, 무주택자·생애최초자 혜택, 지역별 대출 가능성 차이를 중심으로 정리해 보겠습니다..1. 주택담보대출, 기본 개념부터 점검주택담보대출이란 주택을 담보로 금융기관으로부터 일정 금액을 빌리는 제도입니다. 정부는 가계부채 관리를 위해 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)을 통해 대출 한도를 제한합니다. LTV는 집값의 몇 % 까지 대출이 가능한지를 의미하고 DSR은 연소득 대비 대출 상환 능력을 평가해 대출 가능 금액을 제한한다는 의미입니다. .. 2025. 7. 4. 이전 1 2 다음
